QUALIFICAÇÕES

• Profissional com ampla experiência na estruturação, conceituação, projeto, execução e entrega de empreendimentos imobiliários, com vivência em todas as etapas do ciclo de desenvolvimento imobiliário.
• Ao longo da carreira, ocupou posições que permitiram o domínio das fases técnicas e de gestão, abrangendo desde a concepção e desenho de projetos até a liderança de equipes e a interface com órgãos públicos e privados para aprovação de projetos.
• Participou de projetos de urbanização de favelas, englobando a execução de infraestrutura urbana e edificações residenciais no setor público, além de empreendimentos residenciais de grande porte, com interfaces constantes entre equipes de obra, marketing e comercial no setor privado.
• Também conduziu a estruturação e investimento de projetos de parcelamento de solo e incorporações, além da criação e desenvolvimento de bairros com retrofit, expansões e novas construções, incluindo residências, escritórios, shoppings e centros de convenções.
• Sólidos conhecimentos em áreas complementares ao setor Real Estate, como administração, finanças, legislação edilícia e ambiental, arquitetura, urbanismo, engenharia e marketing.
• Conhecimento nas ferramentas: AutoCAD, Revit, Navisworks, SketchUp, QGIS, Pacote Office Completo (Excel Avançado, Microsoft Project, Power BI, Microsoft Teams, SharePoint), Trello, Viabil, Mega, Siecon e Oracle.
• Domínio da legislação edilícia em todas as esferas (federal, estadual e municipal), com ênfase em patrimônio histórico, meio ambiente, loteamento, parcelamento, uso e ocupação do solo e código de obras.

FORMAÇÃO ACADÊMICA | IDIOMAS

• MBA em Real Estate, pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP), 2023
• Graduação em Arquitetura e Urbanismo, pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (FAU-USP), 2011
• Inglês avançado (FCE) e Francês intermediário

EXPERIÊNCIAS PROFISSIONAIS

CIDADE CENTER NORTE – GRUPO BAUMGART (2021 – 2024)

(Desenvolvimento imobiliário, Incorporação, Shopping Centers e Centro de Exposições)              

Gerente de Arquitetura, Licenciamento e Propriedade | Reportando ao Diretor de Desenvolvimento Imobiliário | Gestão de 58 profissionais

• Elaboração do Masterplan para os 600.000m² de propriedade do Grupo Baumgart;
• Estruturação do Plano Diretor para a área do Shopping Center Norte, contemplando expansões do shopping, construção de torres residenciais e comerciais;
• Estruturação do Plano Diretor para o Shopping Lar Center, incluindo modernização, parcelamento do solo, torres residenciais e deck-parking;
• Estruturação do Plano Diretor para o Expo Center Norte, com foco na modernização dos pavilhões, criação de uma arena indoor, hotel e deck-parking;
• Estruturação do Plano Diretor para o Novotel Center Norte, considerando o retrofit do hotel em hospital, desenvolvimento de torres residenciais, escolas e deck-parking;
• Regularização fundiária e edilícia de todos os ativos existentes, garantindo a mitigação de riscos e continuidade operacional;
• Gestão ambiental das propriedades, com foco na mitigação dos riscos relacionados ao metano no subsolo e regularização completa junto à CETESB;
• Criação de uma equipe de projetos com competências em urbanismo, desenvolvimento de produtos e incorporação, além de uma equipe de legalização especializada em aprovações, regularizações e gestão patrimonial;
• Participação e apoio na criação do grupo de interlocução com stakeholders da região, denominado ATIVA ZN.

Resultado: Fortalecimento da Diretoria de Desenvolvimento Imobiliário da empresa, com a introdução de conceitos avançados de planejamento, projeto e gestão patrimonial.

ASSOCIADO NA P3URB ENGENHARIA (2018 – 2021)

(Consultoria para empreendimentos que necessitavam de expertise nas áreas relacionadas ao REAL ESTATE – Projetos)

Consultor Arquiteto | Reportando ao Sócios-proprietários

• Experiência nos setores público e privado, com foco na estruturação de negócios imobiliários, análise de viabilidade, gestão de projetos, consultoria em desenvolvimento imobiliário, planejamento e design, negociação com stakeholders, gestão de riscos e acompanhamento de licenciamento.
• Principais Projetos: Responsável pelo Quinta Madalena, primeiro empreendimento de Habitação de Interesse Social (HIS) na região da Vila Madalena, São Paulo.
• Incorporação e operação do Vila das Corujas, empreendimento residencial para renda na Vila Madalena, São Paulo.
• Apoio na negociação entre o proprietário e o incorporador de um condomínio residencial de luxo no Real Parque, São Paulo.
• Remediação ambiental e aprovação de projeto residencial: Negociação judicial com herdeiros de terreno de uma antiga fábrica de solventes no Tatuapé, São Paulo.
• Remediação ambiental e incorporação de grande projeto residencial de HIS: Localizado na Liberdade, São Paulo.
• Estruturação de mais de 10 empreendimentos: Em parceria com as incorporadoras Exto, Diálogo e Tarjab.
• Análise do landbank de uma concessionária de transmissão de energia elétrica: Definição de priorização de lucro para o desenvolvimento imobiliário em cada ativo e articulação de alterações na legislação municipal que potencializassem o valor do imóvel.
• Investimento e apoio nas estratégias de aprovação da proposta de escalabilidade para a food court Vila Butantã, São Paulo.
• Participação societária na estruturação do loteamento Cidade Tecnológica de São José dos Campos – SP.
• Assessoria no estudo de rentabilidade: Análise do parcelamento de uma grande gleba remanescente em Ribeirão Preto, indicando usos recomendados e estratégias de aprovação.

Resultado: Fortalecimento da área de consultoria do fundo, ampliando a gama e a complexidade de projetos atendidos. Houve um aumento considerável na rentabilidade dos investidores, uma vez que obtivemos sucesso na resolução da maioria dos problemas para os quais fomos contratados.

GRUPO ADMS CONSTRUTORA / MÓBILE INCORPORAÇÕES (2014 – 2018)

(Empresa de incorporação e construção de empreendimentos residenciais populares (HIS/HMP) financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida).

Coordenador de Projetos | Reportando ao Diretor de Obras | Gestão de 29 profissionais

• Estruturação do Pipeline da Empresa: Avaliação de terrenos trazidos por intermediadores, passando por sucessivas etapas de viabilidade até a efetiva aquisição do imóvel para incorporação.
• Gerenciamento do projeto desde a fase de anteprojeto até a liberação para obras, incluindo a elaboração do projeto legal. Colaborei estreitamente com a área de obras para aprimorar as tipologias da empresa.
• Responsável pela aprovação em diversas prefeituras, incluindo Campo Grande (MS), Três Lagoas (MS), Extrema (MG), São Paulo (SP), Diadema (SP), Cajamar (SP), Cabreúva (SP), Sorocaba (SP), Lins (SP) e Penápolis (SP).
• Acompanhamento semanal em campo para corrigir eventuais erros e sistematizar KPIs, promovendo a melhoria contínua.
• Colaboração com a equipe comercial, fornecendo dados dos projetos e orientações sobre a existência ou não de garantias para os clientes.

Resultado: A equipe de projetos tornou-se a espinha dorsal da empresa, articulando todo o ciclo de vida do empreendimento com as áreas de obras, suprimentos, comercial, marketing e jurídico. Além disso, fornecemos ferramentas e dados que aprimoraram a gestão dos sócios-diretores.

PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (2011 – 2014)

(Secretaria de Habitação da Prefeitura do Município de São Paulo).

Arquiteto e Urbanista | Reportando ao Superintendente de Habitação Popular

• Atuação na área das subprefeituras do Butantã, Campo Limpo, M’Boi Mirim e Capela do Socorro, apoiando as obras de urbanização das favelas Jardim das Rosas, Jardim Irene, Parque Fernanda, Real Parque e Paraisópolis.
• Como Projetista, foi responsável pelos projetos de urbanização das favelas Sapé e Real Parque.
• Coordenou a reforma dos conjuntos habitacionais Cingapura, Arpoador, Camarazal, Jardim do Lago e Uirapuru.
• Gerenciou os projetos para a sub-bacia do Córrego dos Freitas e para a sub-bacia do Córrego Jardim Ibirapuera.

Resultados: Mais de 5.000 famílias beneficiadas com obras de infraestrutura, construção de moradias e reformas.

• Contribuiu para o fortalecimento da cultura de projetos em grandes áreas da cidade, visando a resolução de problemas sistêmicos e a melhoria da qualidade de vida urbana.